Financiamiento
Leasing Habitacional
¿Qué es el Leasing Habitacional?
En Chile, el «leasing habitacional» se refiere a un contrato de arrendamiento financiero aplicado a propiedades residenciales. En este caso, una entidad financiera adquiere la propiedad y la arrienda al cliente, quien puede utilizarla como su vivienda principal. El contrato de leasing habitacional suele tener un plazo determinado, durante el cual el arrendatario paga una cuota mensual que incluye el arriendo y una parte destinada a la acumulación de un fondo de ahorro para la opción de compra al final del contrato. Al finalizar el plazo acordado, el arrendatario tiene la opción de ejercer su derecho de compra de la propiedad pagando el valor residual acordado previamente.
¿Cuáles son su características?
Las características principales del leasing habitacional en Chile son las siguientes:
Arrendamiento con opción de compra: El contrato de leasing habitacional permite al arrendatario habitar la propiedad como su vivienda principal durante un período determinado, con la opción de comprarla al finalizar el contrato.
Cuota mensual: El arrendatario paga una cuota mensual que incluye el arriendo de la propiedad y, en algunos casos, una parte destinada a la acumulación de un fondo de ahorro para la opción de compra.
Plazo determinado: El contrato de leasing habitacional tiene un plazo establecido, generalmente de varios años, durante el cual el arrendatario podrá hacer uso de la propiedad y evaluar si desea ejercer su opción de compra al finalizar el contrato.
Valor residual: Al final del contrato, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad pagando el valor residual acordado previamente, que puede ser una cantidad fija o determinada por una fórmula preestablecida.
Beneficios fiscales: En algunos casos, el leasing habitacional puede ofrecer beneficios fiscales, como la posibilidad de deducir parte de las cuotas pagadas como gasto en la declaración de impuestos.
Es importante tener en cuenta que las características específicas del leasing habitacional pueden variar según las políticas de las entidades financieras y las regulaciones vigentes en Chile.
Mutuo Hipotecario
¿Qué es el crédito Mutuo Hipotecario?
El crédito mutuo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, es una forma de financiamiento utilizada para adquirir una propiedad inmobiliaria, como una casa o un departamento. En este tipo de crédito, una entidad financiera presta una suma de dinero al solicitante, quien utiliza esos fondos para comprar la propiedad deseada.
¿Cuáles son su características?
El crédito mutuo hipotecario se caracteriza por las siguientes características:
Garantía hipotecaria: La propiedad adquirida se utiliza como garantía del préstamo. Esto significa que, en caso de incumplimiento en el pago de las cuotas, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y tomar posesión de la propiedad para recuperar los fondos prestados.
Plazo y cuotas: El crédito mutuo hipotecario se establece con un plazo determinado, generalmente de varios años. Durante ese período, el prestatario debe pagar cuotas periódicas, que incluyen el capital prestado y los intereses correspondientes.
Tasa de interés: El crédito mutuo hipotecario implica el pago de intereses sobre el monto prestado. La tasa de interés puede ser fija, lo que significa que se mantiene constante durante toda la vigencia del préstamo, o variable, en cuyo caso puede fluctuar según las condiciones del mercado.
Amortización del préstamo: A lo largo del plazo del crédito, el prestatario realiza pagos periódicos que permiten amortizar o reducir gradualmente el saldo pendiente del préstamo.
